烦恼 09:30:11
你好，能请教你一个问题吗
洪律师 09:30:57
什么事情
烦恼 09:31:16
按揭房拿不到房产证吗？
洪律师 09:31:37
是的
烦恼 09:32:05
我买房子，付首付款、也到银行办理了按揭手续和抵押手续，但银行和开发商有权扣押我的产权证吗？
烦恼 09:32:17
能帮我解释一下吗
洪律师 09:34:14
是的，很多银行要押产权证，但这种做法是违反有关法律规定的。
洪律师 09:34:35
根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说，房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。
开发商在给业主办理房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了
烦恼 09:34:38
哦，谢谢！
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广东专业律师推荐：洪树涌律师，广东省潮汕人，毕业于郑州大学，并取得法学学士学位，中华全国律师协会会员，现是广东法圣律师事务所合伙人、副主任律师，擅长刑事辩护，保险理赔，婚姻家庭继承、公司合同纠纷、交通事故纠纷、企业或个人法律顾问等！
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