洪树涌律师网

银行和开发商有权扣押我的产权证吗?

烦恼 09:30:11
你好,能请教你一个问题吗
洪律师 09:30:57
什么事情
烦恼 09:31:16
按揭房拿不到房产证吗?
洪律师 09:31:37
是的
烦恼 09:32:05
我买房子,付首付款、也到银行办理了按揭手续和抵押手续,但银行和开发商有权扣押我的产权证吗?
烦恼 09:32:17
能帮我解释一下吗
洪律师 09:34:14
是的,很多银行要押产权证,但这种做法是违反有关法律规定的。
洪律师 09:34:35
根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定:本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定:房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。就是说,房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完,而是要在抵押登记手续完成以后,这也就是要办理抵押登记的原因。
开发商在给业主办理房产证后,根据开发商和贷款银行的《合作协议》,开发商将房产证交给贷款银行,由贷款银行和业主去办理抵押登记。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。   这一法律规定说明在办理完抵押登记后,房产证还是给业主自己保管,贷款银行拥有他项权证,在此期间,业主想转让房产,必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款,终止房地产抵押合同,再去房管部门办理撤消抵押登记,收回《房屋他项权证》,重新颁发《房屋所有权证》,该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了
烦恼 09:34:38
哦,谢谢!

 

 

--------------------------------------------------------------------------------------

广东专业律师推荐:洪树涌律师,广东省潮汕人,毕业于郑州大学,并取得法学学士学位,中华全国律师协会会员,现是广东法圣律师事务所合伙人、副主任律师,擅长刑事辩护,保险理赔,婚姻家庭继承、公司合同纠纷、交通事故纠纷、企业或个人法律顾问等!

电话:13929585119